| Vraag
2: Ik heb van plan om mijn huis te verkopen. Daar heb ik toch geen makelaar voor nodig? |
| Antwoord: Klopt. Je bent absoluut niet verplicht een makelaar onder de arm te nemen bij de verkoop van een onroerend goed. Toch is het zeer aan te raden dit wél te doen, en jezelf op die manier een hoop kopzorgen te besparen. Vooreerst hoef je je zelf niet meer hele dagen vrij te maken, en hoef je niet meer te zorgen dat je altijd bereikbaar bent, om met een kandidaat koper te kunnen afspreken om je eigendom te gaan bekijken. De makelaar regelt alle bezoeken voor jou, volgens duidelijke vooraf gemaakte afspraken, en is daar ook steeds bij aanwezig. Per slot van rekening is een koper vandaag zeer kritisch en mondig en zal hij ongetwijfeld af en toe een vrij technische vraag stellen, al was het maar om de eigenaar te overbluffen. Een professioneel makelaar kan met deze vragen overweg, hij kent het antwoord, of weet minstens waar hij dit antwoord zeer snel kan vinden. Uiteraard doet een makelaar nog veel meer dan dat. Hij stelt een volledig dossier over de eigendom samen, zorgt dat hij op de hoogte is van eventuele erfdienstbaarheden of van een voorkooprecht, heeft weet van eventuele bouwovertredingen, een komende rooilijn of onteigening, en vraagt alvast een bodemattest aan. En in tegenstelling tot de notaris, die het hele dossier pas in handen krijgt als de verkoop eigenlijk al gesloten is, doet de makelaar dit vóór er een onderhandse overeenkomst wordt getekend, zodat koper noch verkoper achteraf voor onaangename verrassingen kunnen komen te staan. Bovendien is een goed makelaar ook fiscaal onderlegd. Hij kan de verkoper op dit vlak adviseren tijdens en na de transactie, en kan voor de koper heel precies berekenen wat zijn aankoop hem zal gaan kosten, rekening houdend met notariskosten, als dan niet verlaagde registratierechten, meeneembaarheid en abattement. Hij kan de koper bovendien informeren over de fiscale voordelen van een hypothecaire lening, of desgevallend over de voor- en nadelen van een patrimoniumvennootschap. Uit dit alles vloeit voort dat een makelaar steeds zal kunnen zorgen voor een waterdichte overeenkomst tussen koper en verkoper, welke voor beide partijen een grote rechtszekerheid biedt, en dus de kans op problemen of discussies achteraf tot een absoluut minimum herleidt. Bovendien kan de makelaar aan alle partijen in mensentaal uitleggen wat een dergelijke overeenkomst precies inhoudt, zodat ieder heel goed weet waar hij zich toe verbindt. Tot slot is de makelaar, beter dan wie ook, op de hoogte van de vastgoedprijzen in zijn regio. Hij volgt de evoluties van dag op dag, kent de voor- en nadelen van de diverse types woningen op de vastgoedmarkt, en zal dus steeds in staat zijn uw eigendom voor een optimale prijs te verkopen. Vele eigenaars die aan verkopen denken of recent een eigendom verkochten hebben deze uitleg al van een makelaar gekregen, maar blijken af en toe achteraf toch niet zo tevreden over de geleverde service en vakkennis van hun makelaar. Ook met hen gaan wij bij Kantoor Vermassen graag de uitdaging aan : kom vrijblijvend eens bij ons langs, en leg ons het vuur aan de schenen. Wij zijn er klaar voor ! |
| Vraag
1: Ik heb zopas mijn rijbewijs behaald en wil nu een auto kopen. Mag ik een verzekering nemen op naam van mijn vader? |
| Antwoord: Een vraag die we wel eens vaker horen en het antwoord is duidelijk 'neen'. Een verzekeringsmaatschappij heeft immers het recht om elke schadevergoeding die zij betaald heeft aan de tegenpartij, terug te vragen bij de verzekeringsnemer, wanneer bij het afsluiten van een polis onjuistheden werden vermeld. In dat geval heeft er als het ware geen verzekering bestaan. De maatschappij moet de tegenpartij inderdaad betalen, maar zal daarna alles terugvragen aan de verzekeringnemer, in dit geval dus je vader die dacht wat euro's te besparen. Als jij een verzekeringsvoorstel invult, vul het dan naar eer en geweten in. Een bewust verzwijgen of verkeerd geven van informatie kan wel degelijk leiden tot de nietigheid van het verzekeringscontract, en tot verhaal door de maatschappij. |